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买球:金九二手成交创历史新低 银十会爆发降价潮吗?

“金九”过,“银十”到。“金九”上半场,新房(9月1日至9月15日)总网签量仅有2613套,相比去年同期(3172套)下滑17.62%,不到高峰期2016年(6262套)的一半。“金九”下半场新房成交量终于止跌。9 月16日至22 日广州新房网签 1495 套,环比上涨 21.64% ;网签面积为 163180 平,环比上涨 24.71% 。

但从今年走势来看,开年至今37 周平均单周网签量约 1611 套,意思是“金九”连续三周成交量均远低于平均水平。

多位广州资深业内人士表示,在如今的市场形势下,开发商不得不采取“以价换量”的销售策略,其实这也是常规的市场表现,而且整体降价幅度并不大。

外围区表现突出,南沙刷新近半年新低

今年“金九”期间,增城、南沙、番禺多次包揽前三甲。

金九二手成交创历史新低 银十会爆发降价潮吗?


9月16-22日增城网签419 套,环比大涨 36.04% 并遥遥领先,但仍低于今年 37 周以来的平均单周网签量(约 494 套)。

南沙网签202 套,环比上涨 22.42% ,终于扭转了此前三周连续下跌的局面。但从今年走势来看,开年至今南沙平均单周网签量为 284 套,上周成交量仍然处于低位。

排行第三的番禺,上周网签196 套,环比略跌 3.45% 。其成交量主要得益于广州亚运城、祈福缤纷汇和珠江铂世湾,三者总成交量占比超 5 成。

“金九”二手房成交量为近年来历史新低

广州二手房整体成交均价从5月开始呈现明显的下降趋势,截至8月底,已经连降4个月,达到年内最低水平,均价为2.2万元/平方米。

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进入9月,情况似乎也没有好转。报价指数处于25%以下的低位水平,超7成盘源下调报价,这也意味着多数业主对后市信心仍然较弱。

成交不理想,价格也经连续多月环比下降,9月二手房均价31436元/㎡,环比上月下跌1.61%,同比去年同期下跌6.03%,为近年来的历史新低。

“抢跑、延后”现象明显,黄金周供货不再扎堆

对比2018年十一,今年呈现出“盘量减少,货量增加”的特征。

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据广州中原研究发展部监测,今年十一前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘14个,合计2306套单位,推盘量比去年十一减少3个,但总推货量较往年增加21%。

今年十一平均每个盘供应165套单位,比2018年同期的112套大幅增加46%,单盘供应能力提升明显。

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今年十一扎堆热区的“传统”被打破,各区新房供应表现出“百花齐放”的态势。主要供应区仅增城占比达到2成,并列第二位的番禺、黄埔仅各占17%。

展望“银十”,有哪些楼盘值得关注?小编为您整理。

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户型:89㎡-102㎡三房;136㎡-167㎡四房

均价:28000-30000元/㎡(天韵组团均价)

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户型:101㎡-113㎡四房;88㎡~114㎡复式

均价:最低价22800元/㎡

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户型:91㎡-134㎡三至四房

均价:28500元/㎡