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广州上半年一手成交超4万套 增城成最受追捧的区域!

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  • 现在看来,2019年上半年广州楼市交出了一份不俗的答卷。

    据广州中原研究发展部数据表示,2019年上半年广州一手住宅网签面积449.31万㎡,同比上涨26%(成交42019宗,同比上涨28%),市场活跃度较2018年同期明显提升。


    在中原看来,今年上半年交投两旺得益于春节后土地市场升温、大湾区规划正式落地等利好,为市场打下“强心剂”,买家入市态度更加积极。

    “三月小阳春”冲高,五、六月“归于平淡”

    纵观今年前6月份, 受春节及粤港澳大湾区的出台,成交冷热不均。广州中原研究发展部认为,上半年一手市场走势可分为4个阶段:


    图片来源:广州中原研究发展部

    第一阶段为1月,得益于去年11月备案价优化,番禺以及中心六区普遍在去年12月落地制度,房企抓紧“冲刺业绩”的最后机会,从而刺激1月成交走高。

    第二阶段为2月,虽然“春节月”为传统市场淡季,《大湾区规划纲要》的公布;2月28日,天河出让黄埔大道东646号地块的高溢价出让,市场热度随即从一级市场辐射至二级市场。

    第三阶段为3-4月,在大湾区规划以及地市利好加持下,房企“借东风”推货,南沙、增城等与大湾区概念密切的区域供求活跃,直接刺激3-4月成交走红,其中4月份网签面积推高至94.95万㎡(8996宗),为2019年上半年峰值。

    第四阶段为5-6月,五一前夕,高层会议重申“房住不炒”;五一过后,住建部对佛山、苏州等楼市过热城市“亮黄牌”警告,向市场释放“严管不懈”的信号。种种因素推动下,虽然今年五一整体推货量大增,但房企各类优惠噱头减少,推货相对低调,导致5-6月表现“归于平淡”。

    9区同比上涨,增城“无悬念”排头位,南沙、番禺表现抢眼

    仔细研究今年上半年的成交走势,可以发现外围区域仍旧是最受追捧。

    作为历年来的成交大户,今年上半年增城成交131.3万㎡(12687宗)再次蝉联全市成交第一大区。

    南沙得益于大湾区利好带来的产业、基建利好,得到越来越多买家关注。此外,由于近年出让地价格提升,加上核心板块(如金洲-蕉门河、黄阁等)供地偏少,不少买家担心后市价格变动,加快入市步伐。

    此外,由于中心区优质板块除广钢外相对缺货,不少中高端置业需求转移至番禺大石、华南等板块,刺激番禺整体成交。

    虽然上半年广州交投两旺,在中原看来,当下楼市仍旧需要理性看待,综观近6年同期,该“成绩”仅排在第四位,对比2016、2017年,成交差距在万宗以上。接下来的广州楼市只是回暖,难言火热。

    在当前的楼市下,对于有置业需求的购房者来说,不妨选择一些热点板块入手。下面小编就为大家推荐一些性价比比较高的楼盘:

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